사무실 이전 바닥 철거는 바닥재 하부에 배선이나 접착제가 남아있는 경우가 많아, 철거 후 바닥 상태를 원하는 수준까지 정리하려면 별도 마감 작업이 필요할 수 있습니다. OA플로어가 설치된 현장은 하부 배선 정리까지 함께 진행합니다.
사무실 이전 바닥 철거 현장 사진
실제 작업 현장에서 촬영한 사진입니다.
바닥재 종류별 철거 특징
타일카펫
접착 방식에 따라 제거 후 바닥 잔여물 정리가 필요할 수 있습니다.
데코타일·장판
접착제 제거 작업이 함께 진행되는 경우가 많습니다.
OA플로어(액세스플로어)
패널 해체와 하부 배선 정리가 함께 필요합니다.
사무실 이전 바닥 철거 현장에서 확인하는 포인트
사무실 바닥 철거는 바닥재에 따라 어떻게 달라지나요?
사무실 바닥은 카펫타일, 데코타일, 장판, 액세스플로어 등 마감재가 다양해 철거 방식이 서로 다릅니다. 카펫타일은 들어내는 작업이 중심이고, 데코타일과 장판은 접착제가 바닥에 남는 경우가 많으며, 액세스플로어는 패널과 지지대를 해체하는 작업이 됩니다.
한 사무실 안에서도 구역마다 바닥재가 다를 수 있습니다. 회의실은 카펫, 복도는 타일, 전산실은 액세스플로어처럼 섞인 현장도 있어 구역별 조사가 필요합니다.
바닥재 아래에 몰탈이나 방수층이 있는 경우에는 철거 중 손상되지 않도록 작업 강도를 조절해야 합니다. 이 부분은 현장에서 실제로 확인해야 판단할 수 있습니다. 일부 구역을 먼저 열어 보고 전체 방식을 정하는 경우도 있습니다.
진행 과정
- 01
바닥재 종류와 면적을 확인한 뒤 철거 순서와 마감 방식을 정리해 안내해드립니다.
- 02
하부 배선이 있는 경우 정리 범위를 함께 확인합니다.
사무실 이전 바닥 철거 문제 · 원인 · 작업 방향
| 문제 증상 | 가능한 원인 | 작업 방향 |
|---|---|---|
| 여러 종류의 바닥재가 섞여 있어 어디서부터 시작할지 모르겠습니다 | 증설이나 리모델링을 거치며 구역별로 마감재가 달라졌을 수 있습니다 | 현장에서 구역별 바닥재를 확인하고 구역 단위로 철거 순서를 정합니다 |
| 철거 후 바닥이 고르지 않고 표면이 부스러집니다 | 접착제와 함께 몰탈 표면이 일부 떨어져 나갔을 수 있습니다 | 다음 공정 기준을 확인하고 필요한 보수 범위를 함께 안내합니다 |
| 분진과 소음 민원이 걱정됩니다 | 연마와 긁어내기 작업은 소리와 먼지가 크게 날 수 있습니다 | 관리사무소와 작업 시간대를 협의하고 비산 방지 방안을 사전에 점검합니다 |
바닥 철거 후 바닥 상태는 어디까지 정리하나요?
철거 후 정리 범위는 다음 공정이나 임대인 반환 기준에 따라 정해집니다. 새 바닥재를 시공해야 한다면 접착 잔여물을 평탄하게 정리해야 할 수 있고, 슬래브 상태로 반환하는 경우라면 계약서에 적힌 기준을 우선합니다.
접착제 제거와 표면 정리에는 분진과 소음이 따르므로 인접 사무실이나 상가에 영향을 줄 수 있습니다. 건물 관리 규정상 작업 가능 시간이 따로 있으면 그에 맞춰 순서를 짭니다.
철거한 바닥재는 종류별로 나누어 반출해야 처리가 수월합니다. 물량과 층수에 따라 반출 횟수가 달라지므로 현장 확인 때 엘리베이터와 주차 조건도 함께 확인해 드립니다. 철거 면적이 넓다면 구역을 나누어 단계별로 반출하는 방식도 검토합니다.
견적과 일정에 영향을 주는 요소
바닥재 종류와 혼합 여부
종류가 섞여 있으면 구역별로 방식이 달라져 작업이 길어질 수 있습니다.
철거 면적
면적이 넓을수록 반출 물량과 작업 인원이 달라집니다.
마감 정리 수준
슬래브 상태로 정리할지, 다음 시공 준비까지 할지에 따라 범위가 달라집니다.
건물 규정과 반출 조건
소음 시간대와 엘리베이터 제한이 전체 일정에 영향을 줄 수 있습니다.
현장에서 확인하는 내용
- 구역별 바닥재 종류
- 접착 방식과 하부 바닥 상태
- 액세스플로어 하부 배선
- 철거 후 바닥 마감 기준
- 건물 작업 가능 시간대
- 반출 동선과 엘리베이터
- 인접 입주사 영향 여부