사옥 철거의 범위
사옥 철거는 임차 사무실의 특정 층 하나를 정리하는 작업과는 접근 방식이 다릅니다. 건물 전체를 소유하거나 단독으로 사용하던 사무실이 이전하면서 전 층을 순차적으로 비우는 경우, 층별로 남아있는 집기와 마감재의 상태가 제각각이라 한 가지 공정으로 일괄 처리하기 어렵습니다. 저층부는 로비와 회의실 등 공용 성격이 강하고, 고층부로 갈수록 개인 업무 공간과 서버실, 탕비실 같은 특수 공간이 섞여 있어 층마다 확인해야 하는 항목과 철거 범위가 달라집니다.
단독건물인 경우 옥상 설비실, 지하 주차장, 기계실까지 철거 범위에 포함되는지 여부를 사전에 명확히 해두어야 작업 중 누락이 생기지 않습니다. 다른 입주사와 동선을 조율할 필요는 없지만, 그만큼 전 층의 진행 상황을 하나의 흐름으로 관리해야 다음 층 작업이 지연되지 않습니다.
사전 확인 항목
| 확인 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 층수 및 용도 구성 | 각 층이 사무 공간, 회의실, 서버실, 탕비실 중 어디에 해당하는지 층별로 구분해둡니다. |
| 승강기·계단 가용성 | 자재 반출에 쓸 수 있는 승강기 대수와 적재 하중, 계단 폭을 파악해 반출 동선을 정합니다. |
| 공용부와 전용부 구분 | 로비·복도 등 공용부와 개별 층 전용부의 철거 범위를 나누어 정리합니다. |
| 마감재 시공 시기 | 준공 연도가 오래된 건물은 벽체·천장재 자재를 층별로 확인하며, 석면조사 결과 확인 후 진행합니다. |
| 냉난방 설비 위치 | 층별 냉방기 위치와 배관 경로를 파악해두되, 냉매 회수는 등록업체가 별도로 진행합니다. |
| 전기·통신 배선 상태 | 층별 분전반과 배선 경로를 확인해 절단·정리까지만 진행하고, 결선 공사는 전기공사업 등록업체와 별도로 연계합니다. |
층별 공정 편성 순서
- 고층부 우선 착수최상층부터 순차적으로 집기와 파티션을 정리하며 승강기 반출 동선을 먼저 확보합니다.
- 중간층 전용부 정리개인 업무 공간의 책상, 파티션, 바닥재를 층별로 분리해 순서대로 정리합니다.
- 지하·설비층 마무리기계실, 전기실 등은 절단·해체 위주로 정리하고 결선이 필요한 공사는 범위에서 제외합니다.
- 공용부 마지막 정리전 층 작업이 끝난 뒤 로비·복도·계단실 등 공용부를 마지막에 정리해 통행 동선을 회복합니다.
- 반출 동선 정리 및 분리층별로 모은 자재를 반출 동선에 맞춰 정리한 뒤, 허가받은 처리업체와 연계해 반출합니다.
현장에서 벌어지는 상황
전 층 철거가 진행되는 사옥 현장은 하루 안에 여러 층에서 동시에 작업이 벌어지기보다, 층별로 시차를 두고 진행되는 경우가 많습니다. 한 층에서 파티션과 바닥재를 정리하는 동안 다른 층에서는 이미 비워진 공간을 청소하거나 다음 단계를 준비하는 식으로 공정이 겹치지 않게 편성합니다.
승강기를 자재 반출에 쓰는 시간대와 사람이 이용하는 시간대를 구분해 운영하고, 계단실은 비상 동선으로 항상 비워두는 편입니다. 층마다 창고나 서버실처럼 별도 확인이 필요한 공간이 섞여 있으면 해당 층의 작업 시간이 다른 층보다 길어질 수 있어, 전체 일정을 짤 때 층별 편차를 반영해둡니다.
층별 공정 흐름 도식
공정 편성 시 주의할 점
층별로 공정을 편성할 때는 각 층의 작업이 끝나는 시점과 다음 층 작업이 시작되는 시점 사이에 여유를 두어야 합니다. 위층에서 내려오는 자재나 분진이 아래층 통행에 영향을 줄 수 있으므로 반출 동선과 사람 동선을 시간대로 구분하는 것이 필요합니다.
오래된 사옥의 경우 층마다 마감재 시공 시기가 달라 자재 구성이 다를 수 있어, 한 층에서 확인된 내용을 다른 층에 그대로 적용하지 않고 층별로 다시 확인하는 편이 안전합니다. 원상회복 범위는 임대차 조건에 따라 층별로 달라질 수 있으므로, 작업 전 확인 범위를 정리해두는 것이 좋습니다.
층별 공정 편성 문의
건물 규모와 층 구성에 따라 편성 방식이 달라지므로, 현장 상황을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
Q사옥 철거는 전 층을 한 번에 진행하나요?
층별로 시차를 두고 순차적으로 진행하는 경우가 많습니다. 한 층의 정리가 끝난 뒤 다음 층으로 넘어가는 방식으로 공정을 편성해 반출 동선이 겹치지 않도록 합니다.
Q지하 기계실이나 옥상 설비실도 철거 범위에 포함되나요?
단독건물의 경우 사전 협의에 따라 범위에 포함될 수 있습니다. 다만 결선이 필요한 전기공사나 소방시설 관련 작업은 범위에서 제외하고 절단·정리 위주로 진행합니다.
Q오래된 사옥은 석면 확인이 필요한가요?
준공 연도가 오래된 건물은 벽체나 천장재 자재를 우선 확인하며, 석면조사 결과 확인 후 진행합니다.
Q층별로 나온 폐기물은 어떻게 반출되나요?
층별로 정리한 폐기물은 반출 동선에 맞춰 모은 뒤 허가받은 처리업체와 연계해 반출합니다.
Q냉방기 철거도 함께 진행할 수 있나요?
냉방기 본체와 배관 정리는 함께 진행할 수 있지만, 냉매 회수는 등록업체가 별도로 진행합니다.
Q승강기를 사용할 수 없는 시간대가 있나요?
자재 반출용과 사람 이용 시간대를 구분해 운영하는 경우가 많아, 사전에 건물 관리 측과 시간대를 조율해두는 것이 좋습니다.